Очень сложно объяснять далеким от рынка недвижимости гражданам как устроен рынок недвижимости. Для большинства устройство рынка недвижимости определяется доской объявлений.
Доски объявлений ЦИАН, Авито или Домклик – это не Маркетплейсы, хотя они в нарушение всех норм законодательства пытаются себя таковыми выставлять. Что такое маркетплейс? Юридическое лицо выставляет товар по некой цене и обязано по идее по этой цене продать. Иначе вы можете пожаловаться как потребитель и вступит в силу Закон о защите прав потребителя.
Имущество частных лиц защищено Конституцией, следовательно любое частное лицо в праве распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Хочу за свою машину или квартиру попросить 1 миллиард, вот поставлю сегодня цену в миллиард, а завтра передумаю, укажу 500 миллионов. Другими словами все цены, которые вы видите на Авито или Циан – это заявления собственников или их представителей о желаемой за объект сумме. Никто не в праве диктовать им, какие суммы указывать.
Люди реально думают, что понимают что-то в недвижимости. Ведь это так просто. Но это совсем не так. Недвижимость - не классический товар. Он совсем не подчиняется правилам классического товарно образования. Поясняю. Представьте себе если бы iphone в зависимости от района его продажи продавался бы по цене 40 и 70 тысяч рублей. И вам бы объясняли, что в нашем районе связь лучше, поэтому и телефон тут дороже.
Недвижимость гипер локализованный товар. Рынок не глобален. Даже в той же Москве вы будете видеть разную динамику роста в разных кварталах, не то, что районах.
Цена продажи недвижимости не связана с ценой строительных материалов. Вы можете построить очень дорогой дом в плохой локации, но никогда не вернете себестоимость ценой сделки. Поэтому, когда псевдо эксперт вещает вам, что цены на строительные материалы обязательно скажутся на ценах на недвижимость – это ложь, как следствие глупости псевдо эксперта. Подорожание материалов сказывается на прибыльности продавца недвижимости.
