ЕГРН с секретами: как получать выписку с 1 марта 2023
Без согласия владельца его персональные данные станут не доступны. Таким образом законодатели рассчитывают обезопасить сведения от «черных риелторов».
Кто и что сможет получить?
С обозначенной даты получить выписку с полной информацией можно будет лишь в случае согласия собственника. При его отсутствии посторонний человек не сможет узнать личные данные владельцев недвижимости:
▪ Если недвижимость принадлежит обычному человеку, то в поле «Правообладатель» просто напишут «Физическое лицо».
▪ Если государству, то в выписке будет указано название органа власти или местного самоуправления.
▪ Если организации - напишут полное название юрлица, а также его ИНН и ОГРН.
В документе появится новый пункт: «Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица». В этом поле обозначат, разрешал собственник указывать свое имя в выписке или нет.
Изменения в форме выписок из ЕГРН не относятся к некоторым гражданам и организациям. Данные собственника будут присутствовать в документе, если его заказали:
▪ Владельцы и совладельцы объекта;
▪ Супруги, наследники;
▪ Собственники смежного участка;
▪ Арендаторы и арендодатели;
▪ Собственник участка или дома, если права собственности на эти объекты не совпадают;
▪ Арбитражные управляющие банкротов;
▪ Залогодержатели;
▪ Обладатели частного и публичного сервитута на объект;
▪ Нотариус, к которому обратился покупатель недвижимости;
▪ Кадастровый инженер;
▪ Представители государственных органов, например суда.
Новый механизм вступит в силу с марта по умолчанию, но собственник может сделать данные общедоступными, подав заявление в Росреестр.
Сейчас идет разработка системы проверки выписок на достоверность по QR-коду. Пока удостовериться в подлинности документов можно будет через нотариуса, обладающего правом на соответствующий запрос в ЕГРН.
О бумажных и электронных выписках
Получить «бумажку» через сайт Росреестра не выйдет, придется посещать отделение федеральной службы или МФЦ. В первом случае нужно заполнить заявление и затем прийти за выпиской. Стандартный срок выполнения - 3 дня дня. В случае заказа документа через МФЦ процесс займет до 5 рабочих дней.
Для получения электронного варианта понадобится подтвержденная учетная запись на Госуслугах (в том числе при оформлении через сайт Федеральной кадастровой палаты) или цифровая квалифицированная подпись со специальным расширением при оформлении через Росреестр.
Дальше просто: составляется заявление, в котором указываются паспортные данные обратившегося и кадастровый номер недвижимости. Документ появится в личном кабинете. Он имеет ту же юридическую силу, что и бумажный.
